東都ニュースレターバックナンバー
◆東都住宅販売◆ニュースレター（第2号/2007/12/17）
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◆東都住宅販売◆ニュースレター（第2号/2007/12/17）
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このニュースレターでは、毎号不動産に関する様々な情報を取
り上げ、皆様にお届けします。
ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。
はじめまして！東都住宅販売の土橋と申します（＾＾）
12月も中旬になり、北風が身にしみるようになってきました。
皆様に至っては体調はいかがでしょうか？
そろそろ年賀状を作成する時期になりましたね。
毎年早く出そうと思いつつ、今年も早々に年賀はがきを買った
まではよかったのですが、白紙のまま置きっぱなしになってい
ます。。。
でもその昔、年賀はがきは書初めの日である１月２日に書くも
のだったそうです。のんびりしていていいですね〜（？）
今は「携帯電話から年賀状を送ろう！」というサービスもある
そうです。
『携帯電話を使って年賀状の作成をし、作成後、携帯電話で住
所を入力することにより、印刷会社が年賀状をプリントアウト
して郵便で年賀状を配達してくれる』そうです。
すごい事が出来るようになっているのですね〜。
形はどうあれ、年賀状という古き？良き習慣がいつまでも続くと
いいなぁーと思います！
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◆◆不動産購入お役立ち講座◆◆
＜第ニ回 不動産探しの方法 土地購入編＞
みなさん、こんにちは。
巷で販売されている不動産に関する本なんかには絶対に載って
いないような知識知恵をご提供しようと思い始めたこの不動産
お役立ち講座、前回の内容は如何でしたでしょうか？少し独断
と偏見に満ちた内容になっているのはご愛嬌！
今回はその第２回目！
この号では不動産探しの方法と題しまして、お客様がより良い
物件をより安心してお買い求めできる方法を伝授していきたい
と思います。
購入対象となる物件は、新築戸建て・中古戸建て・土地の三種
とします。
そのうちの今回は土地購入に関してご説明していきます。
【物件探しの手段】--------------------------------------
・インターネットにて大手不動産ポータルサイトに掲載の不
動産物件情報から、その広告を掲載している不動産会社に
問い合わせる（メールまたは電話にて）
・新聞折込の不動産集合チラシから、気になる物件を電話に
て問い合わせる
・近くの不動産会社に直接行って物件を紹介してもらう
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等々、こんなところでしょうか。
いや・・・このぐらいしか物件情報を集める手段はないという
ことです。
でも物件情報なんてそんなに急いで集める必要があるんでしょ
うか？
不動産売り物件というものは、はどんどん出てきては、どんど
ん売れていく、そういうものです。
『おとといまでは、いい物件がたくさんあったんだけど、今日
からは良い物件は出てこないよ！』
なーんてことは無いのです。
今購入しようが、２年後に購入しようが、物件自体に変わりあ
りません。（但し、地価が上がってしまう可能性と、ローン金
利があがってしまう可能性があるというデメリットはあります
が）
まず最初に
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『不動産を購入する上で、一番重要なことは何か？』
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ということを、お客様側でよく考えて頂く必要があります。
いわゆる優先順位というやつです。
・価格の安さが一番重要ですか？
・陽当たりが重要ですか？
・前面の道路幅が重要ですか？
・交通の利便性が重要ですか？
・閑静な住環境が重要ですか？
・買い物等の利便性が重要ですか？
・地盤の良さが重要ですか？
等々・・・
多くの希望があっても全てを満たす物件は存在しません。たと
え価格の枠を外したとしても・・。
でも、上に挙げた事項はあくまで物件に関することですよね。
それ以外にもっと重要視しなければいけないことがあります。
それは
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『その物件を理解納得の上、購入できるか』
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と、いうことです。
これこそが、私の考える一番重要なことなのです。
平たく申し上げますと、『だまされているんじゃないか？』等
の懐疑心を持たずにスムーズに物件購入ができるかどうかと言
うことです。
不動産業者のイメージはいまだに悪いイメージが払拭しきれま
せん。それもそのはず、未だ宅建業法違反を犯しながら営業し
ているところも数多くあります。
それは悪いことをしようと思ってやっているケースもあれば、
悪いことと知らずに悪いことをしているケースもあります。ま
た悪いことはしていないけれど、お客様が不動産業者に対して
高い知識レベルを求める為に、レベルの低い不動産業者が悪く
見えてしまうこともあるでしょう。
事実、私のところにいらっしゃるお客様の大半は、他の不動産
屋で嫌な経験をされている方です。
不動産屋が悪質であるケースや、レベルの低い不動産屋であっ
たりします。でも、不動産屋が悪いのではなく、お客様の勘違
いによるケースも多々あります。
不動産仲介業者の役割は、
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物件の紹介及び説明と、その購入に関わるアドバイスです。
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これ以上でもなければ以下でもありません。
物件の説明というものは、宅建業法で重要事項説明が義務付け
られています。しかしながら、この重要事項説明書というもの、
それを見ただけでは一般のお客様は何のことだかさぱっり分か
りません。一応、契約前に口頭で書面を読み上げることが義務
付けられていますが、お客様に理解してもらうことが義務付け
られているわけではなく、あくまで書面の交付と口頭での読み
上げが義務付けられているだけなのです。
と、いうことは・・・
当然、不動産業者も重要事項説明と契約はササーッと済まして
しまいたい訳ですね！
最低限、重要事項説明書は契約前にお客様自身で目を通してお
いて、内容の解からないところを契約日（重要事項説明日）に
質問できるようにしておかねばなりません。
しかし、土地のみの売買に関しては、この重要事項説明書に記
載の内容だけでは、実は十分とは言えないのです。
なぜなら、お客様は土地を買った後、『家』を建てる必要があ
るからです。
土地を仲介してくれた不動産業者に建築も依頼するなら、その
仲介業者も希望間取りを敷地図に落としてくれたり、建築のこ
ともしっかり考えて紹介してくれるでしょう。
しかし建物は別のハウスメーカーであったり、工務店である場
合には、少々問題が出てきます。
不動産業者は宅建業法に定めのある必要最低限の記載事項さえ
説明していればその後の建築に関して生じた問題における責任
は無いのです。
重要事項の説明だけでは、ここの土地に家を建てられるのか、
建てられないのか、と、いうことぐらいしか、お客様には理解
出来ないでしょう。
どんな建物を建てるかは、あくまでお客様の都合によるもので
す。
例えばお客様側で
『この土地に３階建ての私の希望するプランが入るか？また、
予算内でできるか？出来るようだったらこの土地を購入したい』
と、言われたとします。
当社なら、建設業免許をもった工務店でもあるので、当然普通
にプランを落としてあげて見積もり書も作成します。
でも、建築は他社に依頼することが決まっている方にそんなこ
とをしてあげる義務はありません。（でも、当社は安心して土
地を購入していただけるようにやってしまいますが・・・。）
先ほど不動産仲介業者の役割として『物件の紹介及び説明と、
その購入に関わるアドバイス』と書きましたが、『アドバイス』
は義務ではありません。この建築のプラン作成と見積もり作成
はアドバイスにあたります。
お客様のことを考えるとやってあげてしかるべきものであると
私は考えています。
話を纏めますと、土地を先行して購入する場合には、建物にも
詳しい不動産屋、または営業マンと付き合うことが重要だとい
えるでしょう。
不動産業界と建築業界は全く別の世界です。不動産屋だから建
物にも詳しいと思ったら大きな間違いです！８割方の不動産営
業マンは建物に関して素人に毛のはえたレベルです。
また、全ての土地について言えることですが、何かしらの処理
しなければならない問題を持っています。建売住宅に付いてい
る土地は、業者側で全てを解決して販売していますので問題あ
りませんが、土地から購入する場合にはその諸問題を不動産屋
が処理しなくてはなりませんので、能力のある不動産屋を選ぶ
ことも重要になってきます。
まずは信用できる不動産屋を見つけること。そして自分が選ん
だ不動産屋を信頼すること。これが出来れば物件はおのずと見
つかるものです。
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○●○お役立ちリンク集○●○
当社使用住宅設備建材 ユニットバス・トイレ等
ＩＮＡＸ http://www.inax.co.jp/
当社使用住宅設備建材 システムキッチン・洗面化粧台等
ミカド http://www.micado.co.jp/
当社使用住宅設備建材 内装建材等
アイカ工業 http://www.aica.co.jp/
当社使用住宅設備建材 サッシ・玄関ドア等
ＹＫＫ http://www.ykkap.co.jp/
安心の建物完成保証システム
ハウス・デポ・ジャパン http://www.housedepot.co.jp/
無料間取り作成ソフト
せっけい倶楽部 http://www.houtec.co.jp/club/index.htm
第三者による住宅の検査＆保険
ＪＩＯ http://www.jio-kensa.co.jp/
第三者による住宅の検査＆保険
住宅保証機構 http://www.how.or.jp/
地盤の調査＆保険
ジャパンホームシールド http://www.j-shield.co.jp/
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